后疫情時代國內人口流動性持續增強長租房市場強勢復蘇

2023-04-21 13:29

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1、長租房整體需求提升，大學畢業生為主要消費者

從需求端來看，高基數流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎，限購+高房價提升租賃需求。目前國內長租租房主要用戶為學生和外地務工人員，隨著國內疫情反復，整體經濟景氣度低背景下，2021年國內流動人口出現明顯增長達3.85億人，同比2020年增長885萬人，長租房整體需求提升。伴隨著疫情的放開，2022-2023年國內人口遷移流動性持續增強，預計2023年國內流動人口將達到4億人。

資料來源：國家統計局，觀研天下數據中心整理

根據觀研報告網發布的《中國長租房市場運營現狀調研與發展戰略預測報告（2023-2030年）》顯示，長租房市場最主要需求用戶仍是國內大學畢業生，從學校畢業，絕大多數大學生存在大量租房需求，隨著大學畢業生數量持續增長，相對自由的環境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業生的主流選擇之一。

2022年大學畢業生數量達到1076萬，我國大學畢業生的總人數每年都以近百萬的幅度增長,2023年大國內學畢業生的總人數預計達到1158萬。2022年受疫情管控和畢業生群體首破千萬雙重影響下，長租房市場遇到了“延遲+集中”的特殊旺季景象。

資料來源：教育部，觀研天下數據中心整理

2、 “集中式”和“分散式”成為長租房行業主要類型

國內長租房主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租房行業主要品牌

名稱	品牌簡介
泊寓	泊寓是萬科企業股份有限公司全資子公司，屬于萬科集團核心業務之一，致力為城市青年提供便捷、省心、健康、活力的溫馨居住空間，提供有溫度、可依靠的港灣。泊寓目前是中國兼具規模和效益優勢的科技型租賃服務企業，已在北、上、廣、深等33座重點城市開業，在5年內已快速開業房間數14萬余間，開業店數370余家，員工1400名，整體出租率穩定97%以上。十四五規劃將長租公寓行業提到了新高度，作為行業龍頭企業，泊寓目前仍朝著百萬級房源的目標迅速發展。深圳市小泊科技有限公司是萬科旗下科技子公司，專注于完成泊寓業務的數字化、智能化轉型，有超過20%的技術專家來自于騰訊、華為、明源等知名科技企業，是行業最早進行科技建設的團隊，屬于行業科技能力優秀梯隊。小泊科技通過AI動態定價、智能門鎖IOT、智能應答等實現房間在線、員工在線、工單在線、經營數據在線，實現了泊寓在長租公寓行業內數一數二的運營效率。
龍湖冠寓	龍湖冠寓是龍湖集團面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求，推出的集中式租賃住房品牌。以CityHub（城市資源聚落）理念，將“住、商、辦公、社交、服務”等生態化聯動一體。依托集團綜合實力，圍繞“匠心品質、科技智能、安全安心”等關鍵詞，三大系列產品線切入細分市場，至2020年中，已布局全國30余個高量級城市。
旭輝瓴寓	旭輝瓴寓作為旭輝房地產+創新業務板塊，致力于構建百萬級生活服務平臺和千億級資產管理平臺。堅持“輕重結合，雙輪驅動”的戰略導向，以客戶體驗為核心，精耕“大資管”、“大產品”、“大運營”、“大數據”四項能力，支撐企業規?；l展。旭輝瓴寓致力于構建百萬級生活服務平臺和千億級資產管理平臺。旗下產品線包含綜合型租賃社區柚米社區，白領公寓品牌柚米寓，服務式酒店公寓品牌博樂詩。覆蓋用戶全生命周期，滿足不同階段的租住需求。
魔方公寓	魔方生活服務集團是中國住房租賃行業的奠基者之一，在中國引領集中式長租公寓模式，是領先市場且發展迅速的長租公寓服務平臺，是都市新生代租住生活方式領導者。魔方生活自2009年創立伊始，始終踐行黨中央“住有所居、住有宜居”的發展指引，并秉承“聚焦租住本質、做行業領導者”的愿景，以“改善城市居住環境，創享美好租住生活”為使命，致力于為城市新市民、新青年解決階段性住房問題，提升租住生活體驗與質量，同時為國企、開發商等存量資產持有者打造全鏈資產管理方案、提供健康穩定資產回報。以優質服務為核心，以公寓+戰略和數字化戰略為驅動，魔方生活為新生代消費者打造溫暖、包容、充滿活力的居住社區。截至2022年6月30日，魔方生活已進入全國26個城市。
世聯紅璞	世聯行，1993年成立于深圳，是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。旗下出租公寓品牌——世聯紅璞，專注為解決中國房地產存量物業空置問題而生的創新平臺，瞄準青年租房市場，為城市白領提供設計、質感、樂趣的居住體驗。世聯紅璞已實現全國戰略布局，業務發展至北上廣深、成都、杭州、鄭州等20多個城市，簽約量超30000間，上線運營超8000間，成為都市青年租房的新選擇
窩趣公寓	窩趣公寓誕生于鉑濤集團，并獲58同城和華平投資中國實體的戰略投資，引入會員、供應鏈、流量、資金等戰略資源，成為租賃住房和公寓行業運營管理的領導企業。旗下擁有3大產品線：針對95后新享樂青年的白領公寓、針對高凈值人群和80后金領的服務式公寓，及針對企業員工的員工公寓，以滿足多元住宿需求。